Triumph woningbouw

Triumph woningbouw

"Ik bouw kwalitatief en duurzaam "          

 Zaakvoerder Steven Van Malderghem

Lastenboek

Beschrijving van de afwerking:

1. Grondonderzoek-niveaumeting

De niveaumeting en een onderzoek of sondering zijn steeds in de prijs voorzien. Door een landmeter worden alle niveauverschillen van de bouwgrond opgemeten en op plan uitgetekend. Ook de referenties ten opzichte van het straatniveau en van de eventuele naastgelegen woningen worden opgemeten. Indien mogelijk wordt de diepte van de riolering nagemeten en wordt nagegaan welke nutsvoorzieningen beschikbaar zijn. In de bouwzone wordt ook een grondonderzoek uitgevoerd door een gespecialiseerde firma ( dieptesondering van 10 ton en handboring).

 

Waarom wordt een niveaumeting van de grond uitgevoerd?

-om het niveau van de grond te kennen ten opzichte van de straat

-om de diepte van de riolering te kennen

-om de exacte oriëntatie van het terrein te kennen

-om het inplantingsniveau van de woning te bepalen

 

Waarom wordt een sondering uitgevoerd?

-om op voorhand de weerstand van de grond te kennen

-om de grondwaterspiegel van de grond te kennen

-om de juiste funderingen van uw woning te kunnen bepalen, zodat later geen barsten kunnen optreden

 

2. Grondwerken

De graafwerken omvatten het wegnemen van de teelaarde onder de woning en het uitgraven van funderingssleuven. Op vraag van de klant kan de overtollige grond worden weggevoerd.

 

3. Aardingslus

Een loden aardingslus met koperen kern wordt op de bodem van de funderingen geplaatst, in overeenstemming met de gegevens van het algemeen reglement op de elektrische Installaties.

 

4. Funderingen

De funderingssleuven worden uitgegraven tot een vorstvrije diepte van 80 cm. Nadien worden de funderingszolen gestort in ongewapend funderingsbeton.

Het type fundering kan echter gewijzigd worden op basis van de studie opgemaakt door de ingenieur volgens de niveaumeting en de sondering van terrein. Een doorsteek of energiebocht voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen is voorzien.

 

5. Vochtisolatie

Als bescherming tegen opstijgend vocht wordt onder de vloerplaat een plasticfolie geplaatst. Onderaan alle muren wordt steeds een polyethyleenfolie voorzien, in de buitenmuren wordt deze in één stuk doorgetrokken.

Dezelfde folie wordt ook gebruikt onder het draagvlak van welfsels boven kelders en kruipruimten, tussen alle contactpunten van spouwmuren en overal waar enig gevaar voor vochtdoordringing bestaat.

 

6. Vloerplaten-welfsels-prédallen

De vloerplaat bestaat uit 10 cm zand en een betonplaat van 10 cm voorzien van wapeningsnetten van 150/150/6/6.

Indien draagvloeren (welfsels) zijn voorzien, worden deze uitgevoerd in betonnen elementen met een draagvermogen van min. 350kg/m² . De welfsels zijn 13,5 cm dik en worden door middel van een druklaag van 4,5 cm dikte met wapeningsnetten 150/150/6 aan elkaar verankerd. De onderkant van de welfsels wordt ruw uitgevoerd om het pleisterwerk beter te laten hechten, indien de welfsels zichtbaar blijven, wordt de onderkant uiteraard glad uitgevoerd.

 

 

7. Riolering

Leidingen, hulpstukken en toezichtkamers worden uitgevoerd in pvc (kwaliteit BENOR). Het volledige systeem is dusdanig uitgewerkt dat de reukhinder van straatriool en wc’s volledig geweerd wordt.

Een betonnen regenwaterput van 7000 liter, gietijzeren deksel is steeds in de prijs voorzien.

 

8. Metselwerk

      A. Buitenmuren

De totale dikte van de buitenmuur bedraagt 40 cm en wordt als volgt samengesteld:

1)     Ruime keuze gevelstenen t.w.v  35 €/m2 (83 stenen/m2) module 50.
2)     Spouw en met 12 cm spouwisolatie, platen in geëxtrudeerd polystyreen.
3)     Snelbouwsteen uit gebakken aarde van 14 cm.

B. Binnenmuren

Binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen uit gebakken aarde van 9, 14 of 19 cm.

     C. Raam- en deurdorpels

Alle dorpels van ramen, deuren en poorten worden uitgevoerd in arduin (blauwe hardsteen 1ste keuze).

 

9. Voegwerken

Het voegen van gevelstenen gebeurt na het beëindigen van de metselwerken.

Standaard voegkleuren type “seifert”.

 

10. Dakwerken

Voor een perfecte bevestiging van de dakconstructie en om elke druk op de buitenmuren te vermijden, wordt een ringbalk steeds ter plaatse gegoten.

Het dakgebinte wordt traditioneel geplaatst, de sectie wordt bepaald volgens de studie van aannemer.

Het hout vervaardigd uit douglas gedrenkt krijgt een zwammen-, schimmel- en insectenwerende behandeling met een erkend daartoe bestemd product.

Het onderdak korafleece plus stoflatten en pannenlatten is steeds voorzien.

Plate daken worden afgewerkt met EPDM type Resitrix

 

Dakbedekking:

Keuze uit kleuren van dekbedekking, bruin-rood-zwart-granietgrijs van het merk Eternit.

De dakisolatie bedraagt 22 cm minerale wol.

 

11. Dakgoten

Dakgoten worden uitgevoerd in zink voorzien van een slab voor een grotere waterdichtheid tussen de pannen en goten.

De afvoeren worden voorzien in zink.

 

12. Buitenschrijnwerk

Ramen worden voorzien van het type PVC DECEUNINCK

Alle deuren en ramen worden voorzien van superisolerende beglazing (Kw 1,0).

De ramen voorzien van draai-kipbeslag SIEGENIA FAVORIT:

  • Veiligheidsklasse WK 1
  • Inbraakwerende , paddenstoelvormige veiligheidssluitingen op de hoeken, SKG goedgekeurd.
  • Antifout bediending
  • Oploopwieltjes onderaan
  • Veiligheidsraamkruk HOPPE SECUSTIK met gepantserde binnenplaat
  • Deuren voorzien van zelfvergrendelend meerpunten veiligheidsslot KFV 2750 voorzien van 2 supplementaire slotkasten met haak en pen, ingebouwde automatische tochtafsluiter, veiligheidskruk HOPPE TOKYI, meegelaste hoekverbindingen 3st of 4st. zware drie-dimensioneel regelbare scharnieren DR. HANN KT-EV

Opspuiten van de ramen is steeds in de prijs voorzien in kleur naar keuze.

garagepoort: geïsoleerde, sectionale poort (glad, stucco motief, houtnerfstructuur) langs de buitenzijde gespoten in een gekozen ralkleur

Eveneens verkrijgbaar in optie:

        hout

        aluminium, keuze uit alle ralkleuren voor binnen- en buitenkant

     

13. Ventilatie

In elke woning wordt een verluchtingssysteem type C+ voorzien.

 

14. Pleisterwerken

Bepleistering van muren:

De pleisterwerken worden uitgevoerd in één laag, de afwerking gebeurt met de hand. Alle uitspringende hoeken worden uitgewerkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. Garages, zolders, en op het gelijkvloers, de bergingen en wasplaatsen worden niet bepleisterd. (m.a.w. bergingen/ wasplaatsen op de verdieping worden wel bepleisterd).

In dit geval worden de muren meegaand opgevoegd.

 

Bepleistering van plafonds:

Betonnen welfsels worden in één laag bepleisterd. Garages, zolders en op het gelijkvloers, de bergingen en wasplaatsen, worden niet bepleisterd. Bij plafonds uit houten dakconstructie wordt eerste een structuur aangebracht in stucanet, gyplat of griplat.

Deze structuur wordt daarna in één laag bepleisterd.

 

15. Vloerbekleding

Living, keuken, badkamer, wc en op het gelijkvloers de hall:

De plaatsing van de stenen vloeren is voorzien in gewoon tegelformaat ( 40x40) of (60x60) en in vierkant, handelswaarde 35€/m².

 

Kamers, aparte burelen en op de verdieping de nachthal, de wasplaats:

Laminaat voorzien in de prijs, handelswaarde 20€/m².

 

Garage, berging en wasplaats op het gelijkvloers:

12 cm PUR, 7 cm chape, vloertegels. Handelswaarde van de vloertegels 17,2 €/m²

De plaatsing van de chape vereist een afwerkingslaag. Een chape zonder bekleding in vloertegels of andere afwerking is onvoldoende stevig en kan bijgevolg niet als dusdanig voorzien worden.

De plaatsing van stenen plinten is voorzien handelswaarde 8,5€/ lm. In garage, berging en wasplaats zijn geen plinten voorzien.

Alle ramen (behalve in garage, berging, wasplaats en zolder) worden afgewerkt met marmer tabletten van 20cm breed (waarde 160 €/m² geplaatst). Ramen van garage, berging, zolder en wasplaats worden uitgewerkt met vloertegels als tablet.

 

16. Faiences

In de prijs is 10m² faience voorzien voor de uitbekleding van de douche en het muurtje onder het bad. Handelswaarde 35 €/m²

 

17. Verdiepingstrap

In de woningen met verdieping komt een houten (rubberwood) trap eerste keuze niet behandeld.

Treden, kolommen en leuning worden in de stijl van de woning uitgevoerd in dezelfde houtsoort. De trappen worden naar keuze met of zonder tegentreden uitgevoerd (open of gesloten trap).Handelswaarde geplaatst 3831 €

De trap kan desgewenst eindbehandeld geleverd worden.

 

18. Binnendeuren

In de woning zijn overal binnendeuren voorzien, projectwhite eurotube 1 witte voorlak (handelswaarde geplaatst 435 €)

Verdere afwerking van de binnendeuren kan steeds voorzien in de prijsofferte.

 

19. Andere werken

De achterdeuren, ramen en deuren in garage, bergingen en wasplaats worden geleverd met een houten omkasting. Een inspectieluik wordt voorzien voor een niet-bewoonbare zolder en als toegang tot de motor van de mechanische verluchting.

 

20. Elektriciteit

De installatie voldoet aan de voorschriften van het algemeen reglement op de elektrische installaties.

Zijn voorzien:

  • meerdere schakelaars en lichtpunten
  • 2 verliesstroomschakelaars.
  • aardingen op alle leidingen en afzonderlijke aarding op douche en eventueel bad indien   staalplaat.
  • 4 rechtstreekse en afzonderlijke leidingen.
  • keuring van de elektrische installatie door een erkend controleorganisme.

 

 

AK

ST

LP

SCH

TEL/INT

TV

BEL

hall gelijkvloers

 

1

1

2

 

 

1

hall verdieping

 

1

1

2

 

 

 

wc

 

 

1

1

 

 

 

living

 

9

2

2

 

 

keuken

1

8

1

1

 

 

 

bureau

 

3

1

1

1

 

 

kamers

 

4

1

1

 

 

 

badkamer

 

1

1

1

 

 

 

garage-wasplaats

 

1

1

1

 

 

 

buitenverlichting

 

 

1

1

 

 

 

AK: aansluitpunt kookplaat

ST: stopcontact (handelswaarde 39,5€/st)

LP: lichtpunt (handelswaarde 16€/st)

SCH: schakelaar (handelswaarde 30€/st)

BEL: deurbel

TV: leiding TV (handelswaarde 52€/st)

TEL/INT: telefoon-/internetaansluiting (handelswaarde 55€/suk

Boring spots: 40€/stuk

 

21. Sanitair

Sanitaire toestellen:

  • Badkuip ( 170x75) in acryl (handelswaarde 561,30€)
  • Douche (90x90) in geëmailleerde staalplaat met douchedeur (handelswaarde 845,27€)
  • twee hangtoileten (handelswaarde 494,81€/ toilet
  • Badkamermeubel met dubbele lavabo in Eik uitvoering (handelswaarde 1437,54€)
  • Handlavabo uit porselein (handelswaarde 279,48€)
  • Uitgietbak in porselein (handelswaarde 249,87€)
  • Buitenkraan dubbeldienstkraan:  ( handelswaarde 25,51 €)

Kraanwerk: 

  • Kraanwerk in verchroomde messing
  • De badkuip en lavabo’s worden uitgerust met eengreepsmengkraan
  • De douche is voorzien van thermostatische kraan
  • Op de handlavabo wordt een verchroomde kraan geplaatst

 

Alle aansluitingen van koud en warm water, alsook de afvoeren zijn voorzien voor:

  • De afwasbak in de keuken
  • De afwasmachine
  • De wasmachine
  • 1 dienstkraan in garage berging of wasplaats
  • 1 vorstvrije kraan voor buiten
  • 17 aftakkingspunten voorzien

 

Zonneboiler

  • Remeha Remasol 300
  • Supersnelle, royale levering van sanitair warmwater aan een contante temperatuur
  • Hoog rendement, zowel tijdens verwarmings-als sanitair warm waterbedrijf
  • Compact en fraai modern design
  • Helder LCD-display Remeha ISence met blauw backlight en handige instel-en uitleesmogelijkheden
  • Zeer geruisarm
  • Modulerende A-klasse pomp voor energiebesparing en voorkomen van stromingsgeluid

 

22. Centrale verwarming

Centrale verwarming op radiatoren.

Een Remeha Calenta (40 Combi  kw afhankelijk volgens de berekening van Sax) met dakdoorvoer. Deze ketel voldoet aan alle voorwaarden ivm met rendement, zuinigheid, veiligheid en milieuvriendelijkheid. Het hoogrendementslabel (HR Top) biedt een omnium waarborg van 5 jaar op het verwarmingslichaam.

 

23. Nutsvoorzieningen 

Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een speciale energiebocht geplaatst.

Op verzoek van de koper worden wachtleidingen voorzien tussen de woning en de perceelgrens aan de straatkant, waarbij de leidingen loodrecht t.o.v. de woning worden geplaatst, tenzij maatschappijen een andere reglementering opleggen.

De nodige formulieren voor de diverse aansluitingen worden door de koper aangevraagd.

Alle kosten voor aansluitingen op de openbare netten (water, gas, elektriciteit, kabeldistributie, telefoon enz…) zijn ten laste van de koper.

 

24. Betalingsschijven

1.Na de voltooiing van de vloerplaat
15%
2.Bij aanvang metselwerken gelijkvloers
15%
3.Bij aanvang metselwerken van de eerste verdieping
10%
4.Na onderdakstelling
10%
5.Na plaatsen ramen
10%
6.Na plaatsing technieken
10%
7.Na pleisterwerken
10%
8.Na plaatsing vloeren
10%
9.Na plaatsing binnenschrijnwerk
5%
10.Na oplevering
5%
 
Totaal
100%