
Beschrijving van de afwerking:
1. Grondonderzoek-niveaumeting
De niveaumeting en een onderzoek of sondering zijn steeds in de prijs voorzien. Door een landmeter worden alle niveauverschillen van de bouwgrond opgemeten en op plan uitgetekend. Ook de referenties ten opzichte van het straatniveau en van de eventuele naastgelegen woningen worden opgemeten. Indien mogelijk wordt de diepte van de riolering nagemeten en wordt nagegaan welke nutsvoorzieningen beschikbaar zijn. In de bouwzone wordt ook een grondonderzoek uitgevoerd door een gespecialiseerde firma ( dieptesondering van 10 ton en handboring).
Waarom wordt een niveaumeting van de grond uitgevoerd?
-om het niveau van de grond te kennen ten opzichte van de straat
-om de diepte van de riolering te kennen
-om de exacte oriëntatie van het terrein te kennen
-om het inplantingsniveau van de woning te bepalen
Waarom wordt een sondering uitgevoerd?
-om op voorhand de weerstand van de grond te kennen
-om de grondwaterspiegel van de grond te kennen
-om de juiste funderingen van uw woning te kunnen bepalen, zodat later geen barsten kunnen optreden
2. Grondwerken
De graafwerken omvatten het wegnemen van de teelaarde onder de woning en het uitgraven van funderingssleuven. Op vraag van de klant kan de overtollige grond worden weggevoerd.
3. Aardingslus
Een loden aardingslus met koperen kern wordt op de bodem van de funderingen geplaatst, in overeenstemming met de gegevens van het algemeen reglement op de elektrische Installaties.
4. Funderingen
De funderingssleuven worden uitgegraven tot een vorstvrije diepte van 80 cm. Nadien worden de funderingszolen gestort in ongewapend funderingsbeton.
Het type fundering kan echter gewijzigd worden op basis van de studie opgemaakt door de ingenieur volgens de niveaumeting en de sondering van terrein. Een doorsteek of energiebocht voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen is voorzien.
5. Vochtisolatie
Als bescherming tegen opstijgend vocht wordt onder de vloerplaat een plasticfolie geplaatst. Onderaan alle muren wordt steeds een polyethyleenfolie voorzien, in de buitenmuren wordt deze in één stuk doorgetrokken.
Dezelfde folie wordt ook gebruikt onder het draagvlak van welfsels boven kelders en kruipruimten, tussen alle contactpunten van spouwmuren en overal waar enig gevaar voor vochtdoordringing bestaat.
6. Vloerplaten-welfsels-prédallen
De vloerplaat bestaat uit 10 cm zand en een betonplaat van 10 cm voorzien van wapeningsnetten van 150/150/6/6.
Indien draagvloeren (welfsels) zijn voorzien, worden deze uitgevoerd in betonnen elementen met een draagvermogen van min. 350kg/m² . De welfsels zijn 13,5 cm dik en worden door middel van een druklaag van 4,5 cm dikte met wapeningsnetten 150/150/6 aan elkaar verankerd. De onderkant van de welfsels wordt ruw uitgevoerd om het pleisterwerk beter te laten hechten, indien de welfsels zichtbaar blijven, wordt de onderkant uiteraard glad uitgevoerd.
7. Riolering
Leidingen, hulpstukken en toezichtkamers worden uitgevoerd in pvc (kwaliteit BENOR). Het volledige systeem is dusdanig uitgewerkt dat de reukhinder van straatriool en wc’s volledig geweerd wordt.
Een betonnen regenwaterput van 7000 liter, betonnen deksel is steeds in de prijs voorzien.
8. Metselwerk
A. Buitenmuren
De totale dikte van de buitenmuur bedraagt 40 cm en wordt als volgt samengesteld:
1) Ruime keuze gevelstenen t.w.v 35 €/m2 (83 stenen/m2) module 50.
2) Spouw en met 12 cm spouwisolatie, platen in geëxtrudeerd polystyreen.
3) Snelbouwsteen uit gebakken aarde van 14 cm.
B. Binnenmuren
Binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen uit gebakken aarde van 9, 14 of 19 cm.
C. Raam- en deurdorpels
Alle dorpels van ramen, deuren en poorten worden uitgevoerd in arduin (blauwe hardsteen 1ste keuze).
9. Voegwerken
Het voegen van gevelstenen gebeurt na het beëindigen van de metselwerken.
Standaard voegkleuren type “seifert”.
10. Dakwerken
Voor een perfecte bevestiging van de dakconstructie en om elke druk op de buitenmuren te vermijden, wordt een ringbalk steeds ter plaatse gegoten.
Het dakgebinte wordt traditioneel geplaatst, de sectie wordt bepaald volgens de studie van aannemer.
Het hout vervaardigd uit douglas gedrenkt krijgt een zwammen-, schimmel- en insectenwerende behandeling met een erkend daartoe bestemd product.
Het onderdak korafleece plus stoflatten en pannenlatten is steeds voorzien.
Plate daken worden afgewerkt met EPDM type Resitrix
Dakbedekking:
Keuze uit kleuren van dekbedekking, bruin-rood-zwart-granietgrijs van het merk Eternit.
De dakisolatie bedraagt 22 cm minerale wol.
11. Dakgoten
Dakgoten worden uitgevoerd in zink voorzien van een slab voor een grotere waterdichtheid tussen de pannen en goten.
De afvoeren worden voorzien in zink.
12. Buitenschrijnwerk
Ramen worden voorzien van het type PVC DECEUNINCK
Alle deuren en ramen worden voorzien van superisolerende beglazing (Kw 1,0).
De ramen voorzien van draai-kipbeslag SIEGENIA FAVORIT:
Opspuiten van de ramen is steeds in de prijs voorzien in kleur naar keuze.
garagepoort: geïsoleerde, sectionale poort (glad, stucco motief, houtnerfstructuur) langs de buitenzijde gespoten in een gekozen ralkleur
Eveneens verkrijgbaar in optie:
hout
aluminium, keuze uit alle ralkleuren voor binnen- en buitenkant
13. Ventilatie
In elke woning wordt een verluchtingssysteem type C+ voorzien.
14. Pleisterwerken
Bepleistering van muren:
De pleisterwerken worden uitgevoerd in één laag, de afwerking gebeurt met de hand. Alle uitspringende hoeken worden uitgewerkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. Garages, zolders, en op het gelijkvloers, de bergingen en wasplaatsen worden niet bepleisterd. (m.a.w. bergingen/ wasplaatsen op de verdieping worden wel bepleisterd).
In dit geval worden de muren meegaand opgevoegd.
Bepleistering van plafonds:
Betonnen welfsels worden in één laag bepleisterd. Garages, zolders en op het gelijkvloers, de bergingen en wasplaatsen, worden niet bepleisterd. Bij plafonds uit houten dakconstructie wordt eerste een structuur aangebracht in stucanet, gyplat of griplat.
Deze structuur wordt daarna in één laag bepleisterd.
15. Vloerbekleding
Living, keuken, badkamer, wc en op het gelijkvloers de hall:
De plaatsing van de stenen vloeren is voorzien in gewoon tegelformaat ( 40x40) of (60x60) en in vierkant, handelswaarde 35€/m².
Kamers, aparte burelen en op de verdieping de nachthal, de wasplaats:
Laminaat voorzien in de prijs, handelswaarde 20€/m².
Garage, berging en wasplaats op het gelijkvloers:
12 cm PUR, 7 cm chape, vloertegels. Handelswaarde van de vloertegels 17,2 €/m²
De plaatsing van de chape vereist een afwerkingslaag. Een chape zonder bekleding in vloertegels of andere afwerking is onvoldoende stevig en kan bijgevolg niet als dusdanig voorzien worden.
De plaatsing van stenen plinten is voorzien handelswaarde 8,5€/ lm. In garage, berging en wasplaats zijn geen plinten voorzien.
Alle ramen (behalve in garage, berging, wasplaats en zolder) worden afgewerkt met marmer tabletten van 20cm breed (waarde 160 €/m² geplaatst). Ramen van garage, berging, zolder en wasplaats worden uitgewerkt met vloertegels als tablet.
16. Faiences
In de prijs is 10m² faience voorzien voor de uitbekleding van de douche en het muurtje onder het bad. Handelswaarde 35 €/m²
17. Verdiepingstrap
In de woningen met verdieping komt een houten (rubberwood) trap eerste keuze niet behandeld.
Treden, kolommen en leuning worden in de stijl van de woning uitgevoerd in dezelfde houtsoort. De trappen worden naar keuze met of zonder tegentreden uitgevoerd (open of gesloten trap).Handelswaarde geplaatst 3831 €
De trap kan desgewenst eindbehandeld geleverd worden.
18. Binnendeuren
In de woning zijn overal binnendeuren voorzien, projectwhite eurotube 1 witte voorlak (handelswaarde geplaatst 435 €)
Verdere afwerking van de binnendeuren kan steeds voorzien in de prijsofferte.
19. Andere werken
De achterdeuren, ramen en deuren in garage, bergingen en wasplaats worden geleverd met een houten omkasting. Een inspectieluik wordt voorzien voor een niet-bewoonbare zolder en als toegang tot de motor van de mechanische verluchting.
20. Elektriciteit
De installatie voldoet aan de voorschriften van het algemeen reglement op de elektrische installaties.
Zijn voorzien:
|
AK |
ST |
LP |
SCH |
TEL/INT |
TV |
BEL |
hall gelijkvloers |
|
1 |
1 |
2 |
|
|
1 |
hall verdieping |
|
1 |
1 |
2 |
|
|
|
wc |
|
|
1 |
1 |
|
|
|
living |
|
9 |
2 |
2 |
|
1 |
|
keuken |
1 |
8 |
1 |
1 |
|
|
|
bureau |
|
3 |
1 |
1 |
1 |
|
|
kamers |
|
4 |
1 |
1 |
|
|
|
badkamer |
|
1 |
1 |
1 |
|
|
|
garage-wasplaats |
|
1 |
1 |
1 |
|
|
|
buitenverlichting |
|
|
1 |
1 |
|
|
|
AK: aansluitpunt kookplaat
ST: stopcontact (handelswaarde 39,5€/st)
LP: lichtpunt (handelswaarde 16€/st)
SCH: schakelaar (handelswaarde 30€/st)
BEL: deurbel
TV: leiding TV (handelswaarde 52€/st)
TEL/INT: telefoon-/internetaansluiting (handelswaarde 55€/suk
Boring spots: 40€/stuk
21. Sanitair
Sanitaire toestellen:
Kraanwerk:
Alle aansluitingen van koud en warm water, alsook de afvoeren zijn voorzien voor:
Zonneboiler
22. Centrale verwarming
Centrale verwarming op radiatoren.
Een Remeha Calenta (40 Combi kw afhankelijk volgens de berekening van Sax) met dakdoorvoer. Deze ketel voldoet aan alle voorwaarden ivm met rendement, zuinigheid, veiligheid en milieuvriendelijkheid. Het hoogrendementslabel (HR Top) biedt een omnium waarborg van 5 jaar op het verwarmingslichaam.
23. Nutsvoorzieningen
Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een speciale energiebocht geplaatst.
Op verzoek van de koper worden wachtleidingen voorzien tussen de woning en de perceelgrens aan de straatkant, waarbij de leidingen loodrecht t.o.v. de woning worden geplaatst, tenzij maatschappijen een andere reglementering opleggen.
De nodige formulieren voor de diverse aansluitingen worden door de koper aangevraagd.
Alle kosten voor aansluitingen op de openbare netten (water, gas, elektriciteit, kabeldistributie, telefoon enz…) zijn ten laste van de koper.
24. Betalingsschijven